Жилищно-коммунальное хозяйство

20.04.2015 10:10

Требования к управлению многоквартирными домами:

• Направление уведомления о смене способа управления , истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора

В соответствии с разделом V Постановления Правительства от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора (в данном случае Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края), орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, организации, осуществляющие управляющие многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 124 от 02.04.2013 года утвержден регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет на официальном сайте. Указанным приказом в качестве официального сайта определен наш Портал — «Реформа ЖКХ» ( www.reformagkh.ru ).

• Раскрытие информации о деятельности

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, организации, осуществляющие управляющие многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 124 от 02.04.2013 года утвержден регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет на официальном сайте. Указанным приказом в качестве официального сайта определен наш Портал — «Реформа ЖКХ» ( www.reformagkh.ru ).

Нормативно-правовая база

изменение платы за коммунальные услуги   .

Закон Пермского края "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края"   .

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) .

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
(ред. от 26.03.2014) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 26.03.2014)
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

Уважаемый собственник!

05.05.2014г опубликована Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Пермского края на 2014-2044 годы (Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 N 288-п), а  это значит, что наступило время принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта.

Обращаем Ваше внимание, что для принятия такого решения согласно ст. 8 Закона Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»  собственникам предоставлено три месяца (то есть до 01.08.2014).

За это время собственникам необходимо, во-первых, провести общее собрание по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта (типовые образцы документов размещены на нашем сайте http://www.admpolazna.ru ), во-вторых, в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открыть счет в кредитной организации, в-третьих, направить в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (614000 г. Пермь, ул. Екатерининская, 78), администрацию Полазненского городского поселения ( 618703 , пгт.Полазна, ул.Дружбы 4А )  уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников и справки из банка об открытии счета (форма уведомления размещена на сайте http://www.iggn.permkrai.ru , а также нашем сайте http://www.admpolazna.ru ).

Остановимся на некоторых моментах, связанных с принятием решения и уведомлением Управления о принятом решении.

Прежде всего, необходимо знать:

- решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается  большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании. Таким образом, протокол, которым оформлено решение общего собрания собственников, должен в обязательном порядке содержать в себе информацию о площади многоквартирного дома, принимаемой к расчету в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, о собственниках, принявших участие в общем собрании (при этом данный показатель должен быть указан в кв.м. площади, принадлежащей таким собственникам), а также о собственниках, принявших решение о выборе того или иного способа формирования фонда капитального ремонта (показатель аналогичным образом должен быть выражен в кв.м.);

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть четко обозначен выбранный способ: либо перечисление  взносов  на  капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, ЖК, ЖСК; либо перечисление  взносов  на  капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор («Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае»); либо перечисление  взносов  на  капитальный ремонт на счет регионального оператора   в   целях   формирования  фонда  капитального  ремонта  в  виде обязательственных  прав  собственников  помещений  в многоквартирном доме в отношении  регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора);

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть указан размер взноса на капитальный ремонт, которые не может быть менее 6,60 руб . Также обращаем Ваше внимание, в случае принятия решения об установлении большего размера взноса на капитальный ремонт (например, 7, 8, 10 руб.), такое решение так же должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании;

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть указан перечень работ и услуг по капитальному ремонту. При этом данный перечень как минимум должен включать в себя те виды работ и услуг, которые установлены Региональной программой капитального ремонта. Большее количество работ и услуг по капитальному ремонту возможно только в том случае, если собственниками так же установлен размер взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем 6,60 руб.;

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть указан срок проведения капитального ремонта. Обращаем Ваше внимание, что на момент выбора способа формирования фонда капитального ремонта данный срок должен быть идентичным сроку, установленному Региональной программой капитального ремонта;

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен быть указан владелец специального счета, если именно такой способ выбран собственниками. При этом владельцем специального счета может быть только одно из следующих лиц: ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, Региональный оператор («Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае»);

- в протоколе, которым оформлено решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должна быть указана кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Перечень таких кредитных организаций Вы можете посмотреть на сайте Банка России ( http://cbr.ru/credit/listfz.asp ).

Справка по решениям общего собрания собственников:

В случае если собственники помещений в многоквартирных домах в качестве способа формирования фонда капитального ремонта намерены выбрать формирование его на специальном счете, решением общего собрания таких собственников помещений должны быть определены следующие вопросы:

1. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
(Решение по данному вопросу считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от общего числа собственников помещений МКД/ их представителей.)

2.  О выборе лица – владельца счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете.
(Решение по данному вопросу считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от общего числа собственников помещений МКД/ их представителей, только в случае ТСЖ)

3. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

(Решение по данному вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном ОСС, только в случае ТСЖ, ТСЖ необходимо провести переговоры с банками.) Примечание: Перечень таких кредитных организаций Вы можете посмотреть на сайте Банка России. Специальный счет может быть открыт в банке, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям

4. Об утверждении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
(Решение по данному вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа собственников помещений МКД/ их представителей, принимающих участие в данном ОСС.)

5. Об утверждении перечня услуг и  работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(Решение по данному вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа собственников помещений в МКД/ их представителей, принимающих участие в данном ОСС.)

6. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(Решение по данному вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа собственников помещений в МКД/ их представителей, принимающих участие в данном ОСС.)

После принятия указанного решения и его оформления необходимо обратиться в выбранную собственниками кредитную организацию и открыть специальный счет.

Затем направить в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (614000 г. Пермь, ул. Екатерининская, 78), администрацию Полазненскоо городского поселения ( 618703 , пгт.Полазна, ул.Дружбы 4А ) уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников и справки из банка об открытии счета.

Представленные Вами документы будут проверяться на комплектность и в случае отсутствия копии протокола общего собрания или справки из банка об открытии специального счета (если принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете) будут возвращены. В случае несоответствия сведений, указанных в протоколе общего собрания собственников, установленным обязательным требованиям, в Ваш адрес будут направляться запросы об уточнении представленных документов.

И последнее. Те собственники, которые не предоставят в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, администрацию Полазненского городского поселения в срок до 01.08.2014 сведения о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, на основании муниципальных правовых актов будут формировать фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора (так называемом «общем котле»).