\ql
	
Ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 13.08.2006 N 491
(ðåä. îò 26.03.2014)
"Îá óòâåðæäåíèè Ïðàâèë ñîäåðæàíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå è ïðàâèë èçìåíåíèÿ ðàçìåðà ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ñëó÷àå îêàçàíèÿ óñëóã è âûïîëíåíèÿ ðàáîò ïî óïðàâëåíèþ, ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà è (èëè) ñ ïåðåðûâàìè, ïðåâûøàþùèìè óñòàíîâëåííóþ ïðîäîëæèòåëüíîñòü"
	
Äîêóìåíò ïðåäîñòàâëåí ÊîíñóëüòàíòÏëþñ

www.consultant.ru

Äàòà ñîõðàíåíèÿ: 09.04.2014

ÏÐÀÂÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ

ÏÎÑÒÀÍÎÂËÅÍÈÅ
îò 13 àâãóñòà 2006 ã. N 491

ÎÁ ÓÒÂÅÐÆÄÅÍÈÈ ÏÐÀÂÈË
ÑÎÄÅÐÆÀÍÈß ÎÁÙÅÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ Â ÌÍÎÃÎÊÂÀÐÒÈÐÍÎÌ ÄÎÌÅ
È ÏÐÀÂÈË ÈÇÌÅÍÅÍÈß ÐÀÇÌÅÐÀ ÏËÀÒÛ ÇÀ ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ È ÐÅÌÎÍÒ
ÆÈËÎÃÎ ÏÎÌÅÙÅÍÈß Â ÑËÓ×ÀÅ ÎÊÀÇÀÍÈß ÓÑËÓÃ È ÂÛÏÎËÍÅÍÈß
ÐÀÁÎÒ ÏÎ ÓÏÐÀÂËÅÍÈÞ, ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÞ È ÐÅÌÎÍÒÓ ÎÁÙÅÃÎ
ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ Â ÌÍÎÃÎÊÂÀÐÒÈÐÍÎÌ ÄÎÌÅ ÍÅÍÀÄËÅÆÀÙÅÃÎ
ÊÀ×ÅÑÒÂÀ È (ÈËÈ) Ñ ÏÅÐÅÐÛÂÀÌÈ, ÏÐÅÂÛØÀÞÙÈÌÈ
ÓÑÒÀÍÎÂËÅÍÍÓÞ ÏÐÎÄÎËÆÈÒÅËÜÍÎÑÒÜ

(â ðåä. Ïîñòàíîâëåíèé Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354,
îò 03.04.2013 N 290, îò 14.05.2013 N 410,
îò 26.03.2014 N 230)

Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüÿìè 39 è 156 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïîñòàíîâëÿåò:
1. Óòâåðäèòü ïðèëàãàåìûå:
Ïðàâèëà ñîäåðæàíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå;
Ïðàâèëà èçìåíåíèÿ ðàçìåðà ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ñëó÷àå îêàçàíèÿ óñëóã è âûïîëíåíèÿ ðàáîò ïî óïðàâëåíèþ, ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà è (èëè) ñ ïåðåðûâàìè, ïðåâûøàþùèìè óñòàíîâëåííóþ ïðîäîëæèòåëüíîñòü.
2. Ïðèçíàòü óòðàòèâøèìè ñèëó:
Ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 17 ôåâðàëÿ 2004 ã. N 89 "Îá óòâåðæäåíèè Îñíîâ öåíîîáðàçîâàíèÿ â ñôåðå æèëèùíî-êîììóíàëüíîãî õîçÿéñòâà" (Ñîáðàíèå çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, 2004, N 8, ñò. 671);
Ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 30 èþëÿ 2004 ã. N 392 "Î ïîðÿäêå è óñëîâèÿõ îïëàòû ãðàæäàíàìè æèëüÿ è êîììóíàëüíûõ óñëóã" (Ñîáðàíèå çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, 2004, N 32, ñò. 3339).
3. Ìèíèñòåðñòâó ðåãèîíàëüíîãî ðàçâèòèÿ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè óòâåðäèòü äî 1 îêòÿáðÿ 2006 ã. ïîëîæåíèå î ðàçðàáîòêå, ïåðåäà÷å, ïîëüçîâàíèè è õðàíåíèè èíñòðóêöèè ïî ýêñïëóàòàöèè ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà è âíåñåíèè â íåå íåîáõîäèìûõ èçìåíåíèé, ôîðìó óêàçàííîé èíñòðóêöèè, à òàêæå ìåòîäè÷åñêèå ðåêîìåíäàöèè ïî åå ðàçðàáîòêå è ïðèìåíåíèþ.
4. Ìèíèñòåðñòâó þñòèöèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðåäñòàâèòü â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå â Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðîåêò ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ïðåäóñìàòðèâàþùèé âíåñåíèå èçìåíåíèé â Ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 18 ôåâðàëÿ 1998 ã. N 219 "Îá óòâåðæäåíèè Ïðàâèë âåäåíèÿ Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì", êàñàþùèõñÿ ïîðÿäêà âíåñåíèÿ â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì çàïèñåé î ïðàâàõ íà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ÿâëÿþùèåñÿ îáùèì èìóùåñòâîì ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.
5. Ìèíèñòåðñòâó ýêîíîìè÷åñêîãî ðàçâèòèÿ è òîðãîâëè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè óòâåðäèòü äî 1 îêòÿáðÿ 2006 ã. ïîðÿäîê îïðåäåëåíèÿ ñîñòàâà îáùåãî èìóùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå è ôîðìó äîêóìåíòà òåõíè÷åñêîãî ó÷åòà òàêîãî èìóùåñòâà.
6. Óñòàíîâèòü, ÷òî äåéñòâèå ïîäïóíêòà "ã" ïóíêòà 24 è ïóíêòà 25 Ïðàâèë ñîäåðæàíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, óòâåðæäåííûõ íàñòîÿùèì Ïîñòàíîâëåíèåì, ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà, ðàçðåøåíèå íà ââåäåíèå â ýêñïëóàòàöèþ êîòîðûõ ïîëó÷åíî ïîñëå 1 èþëÿ 2007 ã.
7. Óñòàíîâèòü, ÷òî:
ãðàíèöû îáîñîáëåííûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, â ïðåäåëàõ êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ ýëåêòðî-, òåïëî-, ãàçî- è âîäîñíàáæåíèÿ íàñåëåíèÿ è âîäîîòâåäåíèÿ, à òàêæå ãðàíèöû çîí äåéñòâèÿ ïóáëè÷íûõ ñåðâèòóòîâ â ïðåäåëàõ æèëûõ êâàðòàëîâ, ìèêðîðàéîíîâ äëÿ îáåñïå÷åíèÿ áåñïðåïÿòñòâåííîãî îáñëóæèâàíèÿ óêàçàííîãî èìóùåñòâà óñòàíàâëèâàþòñÿ îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ äî 1 èþëÿ 2007 ã.;
ãðàíèöû êâàðòàëîâ, ìèêðîðàéîíîâ, çåìëè ïóáëè÷íîãî ïîëüçîâàíèÿ îïðåäåëÿþòñÿ êðàñíûìè ëèíèÿìè â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàäîñòðîèòåëüíûì, çåìåëüíûì è æèëèùíûì çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, à òàêæå îáåñïå÷èâàåòñÿ ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íà êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà, áåç âçèìàíèÿ ïëàòû ñ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå äî 1 èþëÿ 2008 ã.
8. Óñòàíîâèòü, ÷òî ðàçúÿñíåíèÿ î ïðèìåíåíèè ïðàâèë, óòâåðæäåííûõ íàñòîÿùèì Ïîñòàíîâëåíèåì, äàåò Ìèíèñòåðñòâî ñòðîèòåëüñòâà è æèëèùíî-êîììóíàëüíîãî õîçÿéñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
(â ðåä. Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 26.03.2014 N 230)

Ïðåäñåäàòåëü Ïðàâèòåëüñòâà
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè
Ì.ÔÐÀÄÊÎÂ

Óòâåðæäåíû
Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè
îò 13 àâãóñòà 2006 ã. N 491

ÏÐÀÂÈËÀ
ÑÎÄÅÐÆÀÍÈß ÎÁÙÅÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ Â ÌÍÎÃÎÊÂÀÐÒÈÐÍÎÌ ÄÎÌÅ

(â ðåä. Ïîñòàíîâëåíèé Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354,
îò 03.04.2013 N 290, îò 14.05.2013 N 410,
îò 26.03.2014 N 230)

Íàñòîÿùèå Ïðàâèëà ðåãóëèðóþò îòíîøåíèÿ ïî ñîäåðæàíèþ îáùåãî èìóùåñòâà, ïðèíàäëåæàùåãî íà ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå (äàëåå - îáùåå èìóùåñòâî).

I. ÎÏÐÅÄÅËÅÍÈÅ ÑÎÑÒÀÂÀ ÎÁÙÅÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ

1. Ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà îïðåäåëÿåòñÿ:
à) ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå (äàëåå - ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé) - â öåëÿõ âûïîëíåíèÿ îáÿçàííîñòè ïî ñîäåðæàíèþ îáùåãî èìóùåñòâà;
á) îðãàíàìè ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè - â öåëÿõ êîíòðîëÿ çà ñîäåðæàíèåì îáùåãî èìóùåñòâà;
â) îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ - â öåëÿõ ïîäãîòîâêè è ïðîâåäåíèÿ îòêðûòîãî êîíêóðñà ïî îòáîðó óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 4 ñòàòüè 161 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
2. Â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà âêëþ÷àþòñÿ:
à) ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, íå ÿâëÿþùèåñÿ ÷àñòÿìè êâàðòèð è ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ îáñëóæèâàíèÿ áîëåå îäíîãî æèëîãî è (èëè) íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ â ýòîì ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå (äàëåå - ïîìåùåíèÿ îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ), â òîì ÷èñëå ìåæêâàðòèðíûå ëåñòíè÷íûå ïëîùàäêè, ëåñòíèöû, ëèôòû, ëèôòîâûå è èíûå øàõòû, êîðèäîðû, êîëÿñî÷íûå, ÷åðäàêè, òåõíè÷åñêèå ýòàæè (âêëþ÷àÿ ïîñòðîåííûå çà ñ÷åò ñðåäñòâ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé âñòðîåííûå ãàðàæè è ïëîùàäêè äëÿ àâòîìîáèëüíîãî òðàíñïîðòà, ìàñòåðñêèå, òåõíè÷åñêèå ÷åðäàêè) è òåõíè÷åñêèå ïîäâàëû, â êîòîðûõ èìåþòñÿ èíæåíåðíûå êîììóíèêàöèè, èíîå îáñëóæèâàþùåå áîëåå îäíîãî æèëîãî è (èëè) íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îáîðóäîâàíèå (âêëþ÷àÿ êîòåëüíûå, áîéëåðíûå, ýëåâàòîðíûå óçëû è äðóãîå èíæåíåðíîå îáîðóäîâàíèå);
á) êðûøè;
â) îãðàæäàþùèå íåñóùèå êîíñòðóêöèè ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà (âêëþ÷àÿ ôóíäàìåíòû, íåñóùèå ñòåíû, ïëèòû ïåðåêðûòèé, áàëêîííûå è èíûå ïëèòû, íåñóùèå êîëîííû è èíûå îãðàæäàþùèå íåñóùèå êîíñòðóêöèè);
ã) îãðàæäàþùèå íåíåñóùèå êîíñòðóêöèè ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, îáñëóæèâàþùèå áîëåå îäíîãî æèëîãî è (èëè) íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ (âêëþ÷àÿ îêíà è äâåðè ïîìåùåíèé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, ïåðèëà, ïàðàïåòû è èíûå îãðàæäàþùèå íåíåñóùèå êîíñòðóêöèè);
ä) ìåõàíè÷åñêîå, ýëåêòðè÷åñêîå, ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêîå è èíîå îáîðóäîâàíèå, íàõîäÿùååñÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå çà ïðåäåëàìè èëè âíóòðè ïîìåùåíèé è îáñëóæèâàþùåå áîëåå îäíîãî æèëîãî è (èëè) íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ (êâàðòèðû);
å) çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì è ãðàíèöû êîòîðîãî îïðåäåëåíû íà îñíîâàíèè äàííûõ ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðîâîãî ó÷åòà, ñ ýëåìåíòàìè îçåëåíåíèÿ è áëàãîóñòðîéñòâà;
æ) èíûå îáúåêòû, ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ îáñëóæèâàíèÿ, ýêñïëóàòàöèè è áëàãîóñòðîéñòâà ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, âêëþ÷àÿ òðàíñôîðìàòîðíûå ïîäñòàíöèè, òåïëîâûå ïóíêòû, ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ îáñëóæèâàíèÿ îäíîãî ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, êîëëåêòèâíûå àâòîñòîÿíêè, ãàðàæè, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè, ðàñïîëîæåííûå â ãðàíèöàõ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì.
3. Ïðè îïðåäåëåíèè ñîñòàâà îáùåãî èìóùåñòâà èñïîëüçóþòñÿ ñîäåðæàùèåñÿ â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì (äàëåå - Ðååñòð) ñâåäåíèÿ î ïðàâàõ íà îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, ÿâëÿþùèåñÿ îáùèì èìóùåñòâîì, à òàêæå ñâåäåíèÿ, ñîäåðæàùèåñÿ â ãîñóäàðñòâåííîì çåìåëüíîì êàäàñòðå.
4. Â ñëó÷àå ðàñõîæäåíèÿ (ïðîòèâîðå÷èÿ) ñâåäåíèé î ñîñòàâå îáùåãî èìóùåñòâà, ñîäåðæàùèõñÿ â Ðååñòðå, äîêóìåíòàöèè ãîñóäàðñòâåííîãî òåõíè÷åñêîãî ó÷åòà, áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà óïðàâëÿþùèõ èëè èíûõ îðãàíèçàöèé, òåõíè÷åñêîé äîêóìåíòàöèè íà ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, ïðèîðèòåò èìåþò ñâåäåíèÿ, ñîäåðæàùèåñÿ â Ðååñòðå.
5. Â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà âêëþ÷àþòñÿ âíóòðèäîìîâûå èíæåíåðíûå ñèñòåìû õîëîäíîãî è ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ, ñîñòîÿùèå èç ñòîÿêîâ, îòâåòâëåíèé îò ñòîÿêîâ äî ïåðâîãî îòêëþ÷àþùåãî óñòðîéñòâà, ðàñïîëîæåííîãî íà îòâåòâëåíèÿõ îò ñòîÿêîâ, óêàçàííûõ îòêëþ÷àþùèõ óñòðîéñòâ, êîëëåêòèâíûõ (îáùåäîìîâûõ) ïðèáîðîâ ó÷åòà õîëîäíîé è ãîðÿ÷åé âîäû, ïåðâûõ çàïîðíî-ðåãóëèðîâî÷íûõ êðàíîâ íà îòâîäàõ âíóòðèêâàðòèðíîé ðàçâîäêè îò ñòîÿêîâ, à òàêæå ìåõàíè÷åñêîãî, ýëåêòðè÷åñêîãî, ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêîãî è èíîãî îáîðóäîâàíèÿ, ðàñïîëîæåííîãî íà ýòèõ ñåòÿõ.
(â ðåä. Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 14.05.2013 N 410)
Â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà âêëþ÷àåòñÿ âíóòðèäîìîâàÿ èíæåíåðíàÿ ñèñòåìà âîäîîòâåäåíèÿ, ñîñòîÿùàÿ èç êàíàëèçàöèîííûõ âûïóñêîâ, ôàñîííûõ ÷àñòåé (â òîì ÷èñëå îòâîäîâ, ïåðåõîäîâ, ïàòðóáêîâ, ðåâèçèé, êðåñòîâèí, òðîéíèêîâ), ñòîÿêîâ, çàãëóøåê, âûòÿæíûõ òðóá, âîäîñòî÷íûõ âîðîíîê, ïðî÷èñòîê, îòâåòâëåíèé îò ñòîÿêîâ äî ïåðâûõ ñòûêîâûõ ñîåäèíåíèé, à òàêæå äðóãîãî îáîðóäîâàíèÿ, ðàñïîëîæåííîãî â ýòîé ñèñòåìå.
(àáçàö ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
Â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà âêëþ÷àþòñÿ âíóòðèäîìîâàÿ èíæåíåðíàÿ ñèñòåìà ãàçîñíàáæåíèÿ, ñîñòîÿùàÿ èç ãàçîïðîâîäîâ, ïðîëîæåííûõ îò èñòî÷íèêà ãàçà (ïðè èñïîëüçîâàíèè ñæèæåííîãî óãëåâîäîðîäíîãî ãàçà) èëè ìåñòà ïðèñîåäèíåíèÿ óêàçàííûõ ãàçîïðîâîäîâ ê ñåòè ãàçîðàñïðåäåëåíèÿ äî çàïîðíîãî êðàíà (îòêëþ÷àþùåãî óñòðîéñòâà), ðàñïîëîæåííîãî íà îòâåòâëåíèÿõ (îïóñêàõ) ê âíóòðèêâàðòèðíîìó ãàçîâîìó îáîðóäîâàíèþ, ðåçåðâóàðíûõ è (èëè) ãðóïïîâûõ áàëëîííûõ óñòàíîâîê ñæèæåííûõ óãëåâîäîðîäíûõ ãàçîâ, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ ïîäà÷è ãàçà â îäèí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, ãàçîèñïîëüçóþùåãî îáîðóäîâàíèÿ (çà èñêëþ÷åíèåì ãàçîèñïîëüçóþùåãî îáîðóäîâàíèÿ, âõîäÿùåãî â ñîñòàâ âíóòðèêâàðòèðíîãî ãàçîâîãî îáîðóäîâàíèÿ), òåõíè÷åñêèõ óñòðîéñòâ íà ãàçîïðîâîäàõ, â òîì ÷èñëå ðåãóëèðóþùåé è ïðåäîõðàíèòåëüíîé àðìàòóðû, ñèñòåìû êîíòðîëÿ çàãàçîâàííîñòè ïîìåùåíèé, êîëëåêòèâíûõ (îáùåäîìîâûõ) ïðèáîðîâ ó÷åòà ãàçà, à òàêæå ïðèáîðîâ ó÷åòà ãàçà, ôèêñèðóþùèõ îáúåì ãàçà, èñïîëüçóåìîãî ïðè ïðîèçâîäñòâå êîììóíàëüíîé óñëóãè.
(àáçàö ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 14.05.2013 N 410)
6. Â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà âêëþ÷àåòñÿ âíóòðèäîìîâàÿ ñèñòåìà îòîïëåíèÿ, ñîñòîÿùàÿ èç ñòîÿêîâ, îáîãðåâàþùèõ ýëåìåíòîâ, ðåãóëèðóþùåé è çàïîðíîé àðìàòóðû, êîëëåêòèâíûõ (îáùåäîìîâûõ) ïðèáîðîâ ó÷åòà òåïëîâîé ýíåðãèè, à òàêæå äðóãîãî îáîðóäîâàíèÿ, ðàñïîëîæåííîãî íà ýòèõ ñåòÿõ.
7. Â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà âêëþ÷àåòñÿ âíóòðèäîìîâàÿ ñèñòåìà ýëåêòðîñíàáæåíèÿ, ñîñòîÿùàÿ èç ââîäíûõ øêàôîâ, ââîäíî-ðàñïðåäåëèòåëüíûõ óñòðîéñòâ, àïïàðàòóðû çàùèòû, êîíòðîëÿ è óïðàâëåíèÿ, êîëëåêòèâíûõ (îáùåäîìîâûõ) ïðèáîðîâ ó÷åòà ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè, ýòàæíûõ ùèòêîâ è øêàôîâ, îñâåòèòåëüíûõ óñòàíîâîê ïîìåùåíèé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, ýëåêòðè÷åñêèõ óñòàíîâîê ñèñòåì äûìîóäàëåíèÿ, ñèñòåì àâòîìàòè÷åñêîé ïîæàðíîé ñèãíàëèçàöèè âíóòðåííåãî ïðîòèâîïîæàðíîãî âîäîïðîâîäà, ãðóçîâûõ, ïàññàæèðñêèõ è ïîæàðíûõ ëèôòîâ, àâòîìàòè÷åñêè çàïèðàþùèõñÿ óñòðîéñòâ äâåðåé ïîäúåçäîâ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, ñåòåé (êàáåëåé) îò âíåøíåé ãðàíèöû, óñòàíîâëåííîé â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 8 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë, äî èíäèâèäóàëüíûõ, îáùèõ (êâàðòèðíûõ) ïðèáîðîâ ó÷åòà ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè, à òàêæå äðóãîãî ýëåêòðè÷åñêîãî îáîðóäîâàíèÿ, ðàñïîëîæåííîãî íà ýòèõ ñåòÿõ.
8. Âíåøíåé ãðàíèöåé ñåòåé ýëåêòðî-, òåïëî-, âîäîñíàáæåíèÿ è âîäîîòâåäåíèÿ, èíôîðìàöèîííî-òåëåêîììóíèêàöèîííûõ ñåòåé (â òîì ÷èñëå ñåòåé ïðîâîäíîãî ðàäèîâåùàíèÿ, êàáåëüíîãî òåëåâèäåíèÿ, îïòîâîëîêîííîé ñåòè, ëèíèé òåëåôîííîé ñâÿçè è äðóãèõ ïîäîáíûõ ñåòåé), âõîäÿùèõ â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ÿâëÿåòñÿ âíåøíÿÿ ãðàíèöà ñòåíû ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, à ãðàíèöåé ýêñïëóàòàöèîííîé îòâåòñòâåííîñòè ïðè íàëè÷èè êîëëåêòèâíîãî (îáùåäîìîâîãî) ïðèáîðà ó÷åòà ñîîòâåòñòâóþùåãî êîììóíàëüíîãî ðåñóðñà, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî ñîãëàøåíèåì ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé ñ èñïîëíèòåëåì êîììóíàëüíûõ óñëóã èëè ðåñóðñîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé, ÿâëÿåòñÿ ìåñòî ñîåäèíåíèÿ êîëëåêòèâíîãî (îáùåäîìîâîãî) ïðèáîðà ó÷åòà ñ ñîîòâåòñòâóþùåé èíæåíåðíîé ñåòüþ, âõîäÿùåé â ìíîãîêâàðòèðíûé äîì.
9. Âíåøíåé ãðàíèöåé ñåòåé ãàçîñíàáæåíèÿ, âõîäÿùèõ â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà, ÿâëÿåòñÿ ìåñòî ñîåäèíåíèÿ ïåðâîãî çàïîðíîãî óñòðîéñòâà ñ âíåøíåé ãàçîðàñïðåäåëèòåëüíîé ñåòüþ.

II. ÒÐÅÁÎÂÀÍÈß Ê ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÞ ÎÁÙÅÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ

10. Îáùåå èìóùåñòâî äîëæíî ñîäåðæàòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (â òîì ÷èñëå î ñàíèòàðíî-ýïèäåìèîëîãè÷åñêîì áëàãîïîëó÷èè íàñåëåíèÿ, òåõíè÷åñêîì ðåãóëèðîâàíèè, çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé) â ñîñòîÿíèè, îáåñïå÷èâàþùåì:
à) ñîáëþäåíèå õàðàêòåðèñòèê íàäåæíîñòè è áåçîïàñíîñòè ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà;
á) áåçîïàñíîñòü äëÿ æèçíè è çäîðîâüÿ ãðàæäàí, ñîõðàííîñòü èìóùåñòâà ôèçè÷åñêèõ èëè þðèäè÷åñêèõ ëèö, ãîñóäàðñòâåííîãî, ìóíèöèïàëüíîãî è èíîãî èìóùåñòâà;
â) äîñòóïíîñòü ïîëüçîâàíèÿ æèëûìè è (èëè) íåæèëûìè ïîìåùåíèÿìè, ïîìåùåíèÿìè îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, à òàêæå çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì;
ã) ñîáëþäåíèå ïðàâ è çàêîííûõ èíòåðåñîâ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé, à òàêæå èíûõ ëèö;
ä) ïîñòîÿííóþ ãîòîâíîñòü èíæåíåðíûõ êîììóíèêàöèé, ïðèáîðîâ ó÷åòà è äðóãîãî îáîðóäîâàíèÿ, âõîäÿùèõ â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà, äëÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ êîììóíàëüíûõ óñëóã (ïîäà÷è êîììóíàëüíûõ ðåñóðñîâ) ãðàæäàíàì, ïðîæèâàþùèì â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, â ñîîòâåòñòâèè ñ Ïðàâèëàìè ïðåäîñòàâëåíèÿ êîììóíàëüíûõ óñëóã ãðàæäàíàì;
å) ïîääåðæàíèå àðõèòåêòóðíîãî îáëèêà ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèåé äëÿ ñòðîèòåëüñòâà èëè ðåêîíñòðóêöèè ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà;
æ) ñîáëþäåíèå òðåáîâàíèé çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îá ýíåðãîñáåðåæåíèè è î ïîâûøåíèè ýíåðãåòè÷åñêîé ýôôåêòèâíîñòè.
(ïï. "æ" ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
11. Ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà â çàâèñèìîñòè îò ñîñòàâà, êîíñòðóêòèâíûõ îñîáåííîñòåé, ñòåïåíè ôèçè÷åñêîãî èçíîñà è òåõíè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà, à òàêæå â çàâèñèìîñòè îò ãåîäåçè÷åñêèõ è ïðèðîäíî-êëèìàòè÷åñêèõ óñëîâèé ðàñïîëîæåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà âêëþ÷àåò â ñåáÿ:
à) îñìîòð îáùåãî èìóùåñòâà, îñóùåñòâëÿåìûé ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé è óêàçàííûìè â ïóíêòå 13 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë îòâåòñòâåííûìè ëèöàìè, îáåñïå÷èâàþùèé ñâîåâðåìåííîå âûÿâëåíèå íåñîîòâåòñòâèÿ ñîñòîÿíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà òðåáîâàíèÿì çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, à òàêæå óãðîçû áåçîïàñíîñòè æèçíè è çäîðîâüþ ãðàæäàí;
á) îáåñïå÷åíèå ãîòîâíîñòè âíóòðèäîìîâûõ èíæåíåðíûõ ñèñòåì ýëåêòðîñíàáæåíèÿ è ýëåêòðè÷åñêîãî îáîðóäîâàíèÿ, âõîäÿùèõ â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà, ê ïðåäîñòàâëåíèþ êîììóíàëüíîé óñëóãè ýëåêòðîñíàáæåíèÿ;
(ïï. "á" â ðåä. Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
â) ïîääåðæàíèå ïîìåùåíèé, âõîäÿùèõ â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà, â ñîñòîÿíèè, îáåñïå÷èâàþùåì óñòàíîâëåííûå çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè òåìïåðàòóðó è âëàæíîñòü â òàêèõ ïîìåùåíèÿõ;
(ïï. "â" â ðåä. Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
ã) óáîðêó è ñàíèòàðíî-ãèãèåíè÷åñêóþ î÷èñòêó ïîìåùåíèé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, à òàêæå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, âõîäÿùåãî â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà;
ä) ñáîð è âûâîç òâåðäûõ è æèäêèõ áûòîâûõ îòõîäîâ, âêëþ÷àÿ îòõîäû, îáðàçóþùèåñÿ â ðåçóëüòàòå äåÿòåëüíîñòè îðãàíèçàöèé è èíäèâèäóàëüíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé, ïîëüçóþùèõñÿ íåæèëûìè (âñòðîåííûìè è ïðèñòðîåííûìè) ïîìåùåíèÿìè â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå;
ä(1)) îðãàíèçàöèþ ìåñò äëÿ íàêîïëåíèÿ è íàêîïëåíèå îòðàáîòàííûõ ðòóòüñîäåðæàùèõ ëàìï è èõ ïåðåäà÷ó â ñïåöèàëèçèðîâàííûå îðãàíèçàöèè, èìåþùèå ëèöåíçèè íà îñóùåñòâëåíèå äåÿòåëüíîñòè ïî ñáîðó, èñïîëüçîâàíèþ, îáåçâðåæèâàíèþ, òðàíñïîðòèðîâàíèþ, ðàçìåùåíèþ îòõîäîâ I - IV êëàññà îïàñíîñòè;
(ïï. "ä(1)" ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
å) ìåðû ïîæàðíîé áåçîïàñíîñòè â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î ïîæàðíîé áåçîïàñíîñòè;
æ) ñîäåðæàíèå è óõîä çà ýëåìåíòàìè îçåëåíåíèÿ è áëàãîóñòðîéñòâà, à òàêæå èíûìè ïðåäíàçíà÷åííûìè äëÿ îáñëóæèâàíèÿ, ýêñïëóàòàöèè è áëàãîóñòðîéñòâà ýòîãî ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà îáúåêòàìè, ðàñïîëîæåííûìè íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, âõîäÿùåì â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà;
ç) òåêóùèé è êàïèòàëüíûé ðåìîíò, ïîäãîòîâêó ê ñåçîííîé ýêñïëóàòàöèè è ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà, óêàçàííîãî â ïîäïóíêòàõ "à" - "ä" ïóíêòà 2 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë, à òàêæå ýëåìåíòîâ áëàãîóñòðîéñòâà è èíûõ ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ îáñëóæèâàíèÿ, ýêñïëóàòàöèè è áëàãîóñòðîéñòâà ýòîãî ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà îáúåêòîâ, ðàñïîëîæåííûõ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, âõîäÿùåì â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà;
è) ïðîâåäåíèå îáÿçàòåëüíûõ â îòíîøåíèè îáùåãî èìóùåñòâà ìåðîïðèÿòèé ïî ýíåðãîñáåðåæåíèþ è ïîâûøåíèþ ýíåðãåòè÷åñêîé ýôôåêòèâíîñòè, âêëþ÷åííûõ â óòâåðæäåííûé â óñòàíîâëåííîì çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïîðÿäêå ïåðå÷åíü ìåðîïðèÿòèé;
(ïï. "è" ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
ê) îáåñïå÷åíèå óñòàíîâêè è ââîäà â ýêñïëóàòàöèþ êîëëåêòèâíûõ (îáùåäîìîâûõ) ïðèáîðîâ ó÷åòà õîëîäíîé è ãîðÿ÷åé âîäû, òåïëîâîé è ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè, ïðèðîäíîãî ãàçà, à òàêæå èõ íàäëåæàùåé ýêñïëóàòàöèè (îñìîòðû, òåõíè÷åñêîå îáñëóæèâàíèå, ïîâåðêà ïðèáîðîâ ó÷åòà è ò.ä.).
(ïï. "ê" ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
11(1). Ìèíèìàëüíûé ïåðå÷åíü óñëóã è ðàáîò, íåîáõîäèìûõ äëÿ îáåñïå÷åíèÿ íàäëåæàùåãî ñîäåðæàíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, è Ïðàâèëà îêàçàíèÿ óñëóã è âûïîëíåíèÿ ðàáîò, íåîáõîäèìûõ äëÿ îáåñïå÷åíèÿ íàäëåæàùåãî ñîäåðæàíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, óñòàíàâëèâàþòñÿ Ïðàâèòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
(ï. 11(1) ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 03.04.2013 N 290)
12. Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé âïðàâå ñàìîñòîÿòåëüíî ñîâåðøàòü äåéñòâèÿ ïî ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó îáùåãî èìóùåñòâà, çà èñêëþ÷åíèåì äåéñòâèé, óêàçàííûõ â ïîäïóíêòå "ä(1)" ïóíêòà 11 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë, èëè ïðèâëåêàòü èíûõ ëèö äëÿ îêàçàíèÿ óñëóã è âûïîëíåíèÿ ðàáîò ïî ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó îáùåãî èìóùåñòâà (äàëåå ñîîòâåòñòâåííî - óñëóãè, ðàáîòû) ñ ó÷åòîì âûáðàííîãî ñïîñîáà óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì.
(â ðåä. Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
13. Îñìîòðû îáùåãî èìóùåñòâà â çàâèñèìîñòè îò ñïîñîáà óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì ïðîâîäÿòñÿ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé, ëèöàìè, ïðèâëåêàåìûìè ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé íà îñíîâàíèè äîãîâîðà äëÿ ïðîâåäåíèÿ ñòðîèòåëüíî-òåõíè÷åñêîé ýêñïåðòèçû, èëè îòâåòñòâåííûìè ëèöàìè, ÿâëÿþùèìèñÿ äîëæíîñòíûìè ëèöàìè îðãàíîâ óïðàâëåíèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, æèëèùíîãî, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîãî êîîïåðàòèâà èëè èíîãî ñïåöèàëèçèðîâàííîãî ïîòðåáèòåëüñêîãî êîîïåðàòèâà (äàëåå - îòâåòñòâåííûå ëèöà) èëè óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèåé, à ïðè íåïîñðåäñòâåííîì óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì - ëèöàìè, îêàçûâàþùèìè óñëóãè è (èëè) âûïîëíÿþùèìè ðàáîòû.
14. Ðåçóëüòàòû îñìîòðà îáùåãî èìóùåñòâà îôîðìëÿþòñÿ àêòîì îñìîòðà, êîòîðûé ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðèíÿòèÿ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé èëè îòâåòñòâåííûìè ëèöàìè ðåøåíèÿ î ñîîòâåòñòâèè èëè íåñîîòâåòñòâèè ïðîâåðÿåìîãî îáùåãî èìóùåñòâà (ýëåìåíòîâ îáùåãî èìóùåñòâà) òðåáîâàíèÿì çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, òðåáîâàíèÿì îáåñïå÷åíèÿ áåçîïàñíîñòè ãðàæäàí, à òàêæå î ìåðàõ (ìåðîïðèÿòèÿõ), íåîáõîäèìûõ äëÿ óñòðàíåíèÿ âûÿâëåííûõ äåôåêòîâ (íåèñïðàâíîñòåé, ïîâðåæäåíèé) (äàëåå - àêò îñìîòðà).
15. Â ñîñòàâ óñëóã è ðàáîò íå âõîäÿò:
à) ñîäåðæàíèå è ðåìîíò äâåðåé â êâàðòèðû, äâåðåé è îêîí, ðàñïîëîæåííûõ âíóòðè æèëîãî èëè íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ, íå ÿâëÿþùåãîñÿ ïîìåùåíèåì îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ;
á) óòåïëåíèå îêîííûõ è áàëêîííûõ ïðîåìîâ, çàìåíà ðàçáèòûõ ñòåêîë îêîí è áàëêîííûõ äâåðåé, óòåïëåíèå âõîäíûõ äâåðåé â êâàðòèðàõ è íåæèëûõ ïîìåùåíèÿõ, íå ÿâëÿþùèõñÿ ïîìåùåíèÿìè îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ;
â) óáîðêà è î÷èñòêà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íå âõîäÿùèõ â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà, à òàêæå îçåëåíåíèå òåððèòîðèè è óõîä çà ýëåìåíòàìè îçåëåíåíèÿ (â òîì ÷èñëå ãàçîíàìè, öâåòíèêàìè, äåðåâüÿìè è êóñòàðíèêàìè), íàõîäÿùèìèñÿ íà çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ, íå âõîäÿùèõ â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà. Óêàçàííûå äåéñòâèÿ îñóùåñòâëÿþòñÿ ñîáñòâåííèêàìè ñîîòâåòñòâóþùèõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ.
16. Íàäëåæàùåå ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà â çàâèñèìîñòè îò ñïîñîáà óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì îáåñïå÷èâàåòñÿ:
à) ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé:
ïóòåì çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì ñ óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèåé - â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 5 ñòàòüè 161 è ñòàòüåé 162 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè;
ïóòåì çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà î ñîäåðæàíèè è ðåìîíòå îáùåãî èìóùåñòâà ñ ëèöàìè, îêàçûâàþùèìè óñëóãè è (èëè) âûïîëíÿþùèìè ðàáîòû (ïðè íåïîñðåäñòâåííîì óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì), - â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 164 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè;
á) òîâàðèùåñòâîì ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, æèëèùíûì, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûì êîîïåðàòèâîì èëè èíûì ñïåöèàëèçèðîâàííûì ïîòðåáèòåëüñêèì êîîïåðàòèâîì (ïðè óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì):
ïóòåì ÷ëåíñòâà ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â óêàçàííûõ îðãàíèçàöèÿõ - â ñîîòâåòñòâèè ñ ðàçäåëàìè V è VI Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè;
ïóòåì çàêëþ÷åíèÿ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé, íå ÿâëÿþùèìèñÿ ÷ëåíàìè óêàçàííûõ îðãàíèçàöèé, äîãîâîðîâ î ñîäåðæàíèè è ðåìîíòå îáùåãî èìóùåñòâà ñ ýòèìè îðãàíèçàöèÿìè - â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 138 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
17. Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé îáÿçàíû óòâåðäèòü íà îáùåì ñîáðàíèè ïåðå÷åíü óñëóã è ðàáîò, óñëîâèÿ èõ îêàçàíèÿ è âûïîëíåíèÿ, à òàêæå ðàçìåð èõ ôèíàíñèðîâàíèÿ.
18. Òåêóùèé ðåìîíò îáùåãî èìóùåñòâà ïðîâîäèòñÿ ïî ðåøåíèþ îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé äëÿ ïðåäóïðåæäåíèÿ ïðåæäåâðåìåííîãî èçíîñà è ïîääåðæàíèÿ ýêñïëóàòàöèîííûõ ïîêàçàòåëåé è ðàáîòîñïîñîáíîñòè, óñòðàíåíèÿ ïîâðåæäåíèé è íåèñïðàâíîñòåé îáùåãî èìóùåñòâà èëè åãî îòäåëüíûõ ýëåìåíòîâ (áåç çàìåíû îãðàæäàþùèõ íåñóùèõ êîíñòðóêöèé, ëèôòîâ).
19. Â ñîñòàâ ðàáîò íå âõîäÿò ðàáîòû ïî òåêóùåìó ðåìîíòó äâåðåé â æèëîå èëè íåæèëîå ïîìåùåíèå, íå ÿâëÿþùååñÿ ïîìåùåíèåì îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, äâåðåé è îêîí, ðàñïîëîæåííûõ âíóòðè æèëîãî èëè íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ. Óêàçàííûå äåéñòâèÿ îñóùåñòâëÿþòñÿ ñîáñòâåííèêàìè ñîîòâåòñòâóþùèõ ïîìåùåíèé.
20. Åñëè ôèçè÷åñêèé èçíîñ îáùåãî èìóùåñòâà äîñòèã óñòàíîâëåííîãî çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î òåõíè÷åñêîì ðåãóëèðîâàíèè óðîâíÿ ïðåäåëüíî äîïóñòèìûõ õàðàêòåðèñòèê íàäåæíîñòè è áåçîïàñíîñòè è íå îáåñïå÷èâàåò áåçîïàñíîñòü æèçíè è çäîðîâüÿ ãðàæäàí, ñîõðàííîñòü èìóùåñòâà ôèçè÷åñêèõ èëè þðèäè÷åñêèõ ëèö, ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà, ÷òî ïîäòâåðæäàåòñÿ ïðåäïèñàíèåì, âûäàííûì ñîîòâåòñòâåííî ôåäåðàëüíûìè îðãàíàìè èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè, îðãàíàìè ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, óïîëíîìî÷åííûìè îñóùåñòâëÿòü ãîñóäàðñòâåííûé êîíòðîëü çà èñïîëüçîâàíèåì è ñîõðàííîñòüþ æèëèùíîãî ôîíäà íåçàâèñèìî îò åãî ôîðìû ñîáñòâåííîñòè, ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé îáÿçàíû íåìåäëåííî ïðèíÿòü ìåðû ïî óñòðàíåíèþ âûÿâëåííûõ äåôåêòîâ.
21. Êàïèòàëüíûé ðåìîíò îáùåãî èìóùåñòâà ïðîâîäèòñÿ ïî ðåøåíèþ îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé äëÿ óñòðàíåíèÿ ôèçè÷åñêîãî èçíîñà èëè ðàçðóøåíèÿ, ïîääåðæàíèÿ è âîññòàíîâëåíèÿ èñïðàâíîñòè è ýêñïëóàòàöèîííûõ ïîêàçàòåëåé, â ñëó÷àå íàðóøåíèÿ (îïàñíîñòè íàðóøåíèÿ) óñòàíîâëåííûõ ïðåäåëüíî äîïóñòèìûõ õàðàêòåðèñòèê íàäåæíîñòè è áåçîïàñíîñòè, à òàêæå ïðè íåîáõîäèìîñòè çàìåíû ñîîòâåòñòâóþùèõ ýëåìåíòîâ îáùåãî èìóùåñòâà (â òîì ÷èñëå îãðàæäàþùèõ íåñóùèõ êîíñòðóêöèé ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, ëèôòîâ è äðóãîãî îáîðóäîâàíèÿ).
22. Ôàêò äîñòèæåíèÿ îáùèì èìóùåñòâîì óðîâíÿ óñòàíîâëåííûõ ïðåäåëüíî äîïóñòèìûõ õàðàêòåðèñòèê íàäåæíîñòè è áåçîïàñíîñòè óñòàíàâëèâàåòñÿ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé èëè îòâåòñòâåííûìè ëèöàìè ñ îòðàæåíèåì ýòîãî ôàêòà â àêòå îñìîòðà, à òàêæå ñîîòâåòñòâåííî ôåäåðàëüíûìè îðãàíàìè èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè, îðãàíàìè ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, óïîëíîìî÷åííûìè îñóùåñòâëÿòü ãîñóäàðñòâåííûé êîíòðîëü çà èñïîëüçîâàíèåì è ñîõðàííîñòüþ æèëèùíîãî ôîíäà â ñîîòâåòñòâèè ñ ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè è èíûìè íîðìàòèâíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
23. Â ðåøåíèè î ïðîâåäåíèè êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé âïðàâå ïðåäóñìàòðèâàòü çàìåíó ýëåìåíòîâ îáùåãî èìóùåñòâà ïðè íåîáõîäèìîñòè óñòðàíåíèÿ èõ ìîðàëüíîãî èçíîñà.
24. Ñâåäåíèÿ î ñîñòàâå è ñîñòîÿíèè îáùåãî èìóùåñòâà îòðàæàþòñÿ â òåõíè÷åñêîé äîêóìåíòàöèè íà ìíîãîêâàðòèðíûé äîì. Òåõíè÷åñêàÿ äîêóìåíòàöèÿ íà ìíîãîêâàðòèðíûé äîì âêëþ÷àåò â ñåáÿ:
à) äîêóìåíòû òåõíè÷åñêîãî ó÷åòà æèëèùíîãî ôîíäà, ñîäåðæàùèå ñâåäåíèÿ î ñîñòîÿíèè îáùåãî èìóùåñòâà;
á) äîêóìåíòû (àêòû) î ïðèåìêå ðåçóëüòàòîâ ðàáîò;
â) àêòû îñìîòðà, ïðîâåðêè ñîñòîÿíèÿ (èñïûòàíèÿ) èíæåíåðíûõ êîììóíèêàöèé, ïðèáîðîâ ó÷åòà, ìåõàíè÷åñêîãî, ýëåêòðè÷åñêîãî, ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêîãî è èíîãî îáîðóäîâàíèÿ, îáñëóæèâàþùåãî áîëåå îäíîãî ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, êîíñòðóêòèâíûõ ÷àñòåé ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà (êðûøè, îãðàæäàþùèõ íåñóùèõ è íåíåñóùèõ êîíñòðóêöèé ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, îáúåêòîâ, ðàñïîëîæåííûõ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, è äðóãèõ ÷àñòåé îáùåãî èìóùåñòâà) íà ñîîòâåòñòâèå èõ ýêñïëóàòàöèîííûõ êà÷åñòâ óñòàíîâëåííûì òðåáîâàíèÿì;

ÊîíñóëüòàíòÏëþñ: ïðèìå÷àíèå.
Äåéñòâèå ïîäïóíêòà "ã" ïóíêòà 24 ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà, ðàçðåøåíèå íà ââåäåíèå â ýêñïëóàòàöèþ êîòîðûõ ïîëó÷åíî ïîñëå 1 èþëÿ 2007 ãîäà (ïóíêò 6 äàííîãî Ïîñòàíîâëåíèÿ).

ã) èíñòðóêöèþ ïî ýêñïëóàòàöèè ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà ïî ôîðìå, óñòàíîâëåííîé ôåäåðàëüíûì îðãàíîì èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè, îñóùåñòâëÿþùèì ôóíêöèè ïî âûðàáîòêå ãîñóäàðñòâåííîé ïîëèòèêè è íîðìàòèâíîìó ïðàâîâîìó ðåãóëèðîâàíèþ â ñôåðå ñòðîèòåëüñòâà, àðõèòåêòóðû, ãðàäîñòðîèòåëüñòâà è æèëèùíî-êîììóíàëüíîãî õîçÿéñòâà. Óêàçàííàÿ èíñòðóêöèÿ âêëþ÷àåò â ñåáÿ ðåêîìåíäàöèè çàñòðîéùèêà (ïîäðÿä÷èêà) ïî ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó îáùåãî èìóùåñòâà, ðåêîìåíäóåìûå ñðîêè ñëóæáû îòäåëüíûõ ÷àñòåé îáùåãî èìóùåñòâà, à òàêæå ìîæåò âêëþ÷àòü â ñåáÿ ðåêîìåíäàöèè ïðîåêòèðîâùèêîâ, ïîñòàâùèêîâ ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ è îáîðóäîâàíèÿ, ñóáïîäðÿä÷èêîâ.

ÊîíñóëüòàíòÏëþñ: ïðèìå÷àíèå.
Äåéñòâèå ïóíêòà 25 ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà, ðàçðåøåíèå íà ââåäåíèå â ýêñïëóàòàöèþ êîòîðûõ ïîëó÷åíî ïîñëå 1 èþëÿ 2007 ãîäà (ïóíêò 6 äàííîãî Ïîñòàíîâëåíèÿ).

25. Çàñòðîéùèê, îñóùåñòâëÿþùèé ñòðîèòåëüñòâî, êàïèòàëüíûé ðåìîíò èëè ðåêîíñòðóêöèþ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, îáÿçàí ïåðåäàòü ïîä ðàñïèñêó â òå÷åíèå îäíîãî ìåñÿöà ïîñëå ïîëó÷åíèÿ ðàçðåøåíèÿ íà ââåäåíèå îáúåêòà â ýêñïëóàòàöèþ ýêçåìïëÿðû èíñòðóêöèè ïî ýêñïëóàòàöèè ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà (êàæäûé íà áóìàæíîì è ýëåêòðîííîì íîñèòåëÿõ):
ïåðâûé ýêçåìïëÿð - òîâàðèùåñòâó ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, ñîçäàííîìó â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 139 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ëèöàìè, êîòîðûì áóäåò ïðèíàäëåæàòü ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïîìåùåíèÿ â ñòðîÿùåìñÿ ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå;
âòîðîé ýêçåìïëÿð - ïî òðåáîâàíèþ ïåðâîãî îáðàòèâøåãîñÿ ëèöà, ÿâëÿþùåãîñÿ ñîáñòâåííèêîì æèëîãî ïîìåùåíèÿ â òàêîì äîìå (â ñëó÷àå åñëè òîâàðèùåñòâî íå ñîçäàíî);
òðåòèé ýêçåìïëÿð - â ìóíèöèïàëüíûé àðõèâ ãîðîäñêîãî ïîñåëåíèÿ èëè ìóíèöèïàëüíîãî ðàéîíà, íà òåððèòîðèè êîòîðîãî ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì.
26. Â ñîñòàâ èíûõ äîêóìåíòîâ, ñâÿçàííûõ ñ óïðàâëåíèåì ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, âêëþ÷àþòñÿ:
à) êîïèÿ êàäàñòðîâîãî ïëàíà (êàðòû) çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, óäîñòîâåðåííàÿ îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì äåÿòåëüíîñòü ïî âåäåíèþ ãîñóäàðñòâåííîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðà;
á) âûïèñêà èç Ðååñòðà, ñîäåðæàùàÿ ñâåäåíèÿ î çàðåãèñòðèðîâàííûõ ïðàâàõ íà îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, ÿâëÿþùèåñÿ îáùèì èìóùåñòâîì;
â) çàâåðåííàÿ óïîëíîìî÷åííûì îðãàíîì ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ êîïèÿ ãðàäîñòðîèòåëüíîãî ïëàíà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïî óñòàíîâëåííîé ôîðìå (äëÿ ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ, ñòðîèòåëüñòâî, ðåêîíñòðóêöèÿ èëè êàïèòàëüíûé ðåìîíò êîòîðûõ îñóùåñòâëÿëèñü íà îñíîâàíèè ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî, ïîëó÷åííîãî ïîñëå óñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ôîðìû ãðàäîñòðîèòåëüíîãî ïëàíà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà);
ã) äîêóìåíòû, â êîòîðûõ óêàçûâàþòñÿ ñîäåðæàíèå è ñôåðà äåéñòâèÿ ñåðâèòóòà èëè èíûõ îáðåìåíåíèé, ñ ïðèëîæåíèåì çàâåðåííîãî ñîîòâåòñòâóþùåé îðãàíèçàöèåé (îðãàíîì) ïî ãîñóäàðñòâåííîìó ó÷åòó îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïëàíà, íà êîòîðîì îòìå÷åíû ñôåðà äåéñòâèÿ è ãðàíèöà ñåðâèòóòà èëè èíûõ îáðåìåíåíèé, îòíîñÿùåãîñÿ ê ÷àñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà (ïðè íàëè÷èè ñåðâèòóòà);
ä) ïðîåêòíàÿ äîêóìåíòàöèÿ (êîïèÿ ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè) íà ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðîé îñóùåñòâëåíî ñòðîèòåëüñòâî (ðåêîíñòðóêöèÿ) ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà (ïðè íàëè÷èè);
å) èíûå ñâÿçàííûå ñ óïðàâëåíèåì ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì äîêóìåíòû, ïåðå÷åíü êîòîðûõ óñòàíîâëåí ðåøåíèåì îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé.
27. Îòâåòñòâåííûå ëèöà îáÿçàíû â óñòàíîâëåííîì çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïîðÿäêå ïðèíèìàòü, õðàíèòü è ïåðåäàâàòü òåõíè÷åñêóþ äîêóìåíòàöèþ íà ìíîãîêâàðòèðíûé äîì è èíûå äîêóìåíòû, âíîñèòü â íèõ íåîáõîäèìûå èçìåíåíèÿ, ñâÿçàííûå ñ óïðàâëåíèåì îáùèì èìóùåñòâîì.

III. ÍÅÑÅÍÈÅ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÈÊÀÌÈ ÏÎÌÅÙÅÍÈÉ ÎÁÙÈÕ ÐÀÑÕÎÄÎÂ
ÍÀ ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ È ÐÅÌÎÍÒ ÎÁÙÅÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ

28. Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé îáÿçàíû íåñòè áðåìÿ ðàñõîäîâ íà ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà ñîðàçìåðíî ñâîèì äîëÿì â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà ýòî èìóùåñòâî ïóòåì âíåñåíèÿ:
à) ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå - â ñëó÷àå óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèåé èëè íåïîñðåäñòâåííî ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé;
á) îáÿçàòåëüíûõ ïëàòåæåé è âçíîñîâ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé, ÿâëÿþùèõñÿ ÷ëåíàìè òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, æèëèùíîãî, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîãî êîîïåðàòèâà èëè èíîãî ñïåöèàëèçèðîâàííîãî ïîòðåáèòåëüñêîãî êîîïåðàòèâà. Ïðè ýòîì ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé, íå ÿâëÿþùèåñÿ ÷ëåíàìè óêàçàííûõ îðãàíèçàöèé, âíîñÿò ïëàòó çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 6 ñòàòüè 155 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
29. Ðàñõîäû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ îïðåäåëÿþòñÿ â ðàçìåðå, îáåñïå÷èâàþùåì ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, âêëþ÷àÿ â òîì ÷èñëå îïëàòó ðàñõîäîâ íà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò âíóòðèäîìîâûõ èíæåíåðíûõ ñèñòåì ýëåêòðî, òåïëî-, ãàçî- è âîäîñíàáæåíèÿ, âîäîîòâåäåíèÿ, îáîñíîâàííûå ðàñõîäû íà èñòðåáîâàíèå çàäîëæåííîñòè ïî îïëàòå æèëûõ ïîìåùåíèé è êîììóíàëüíûõ óñëóã, íà ñíÿòèå ïîêàçàíèé ïðèáîðîâ ó÷åòà, ñîäåðæàíèå èíôîðìàöèîííûõ ñèñòåì, îáåñïå÷èâàþùèõ ñáîð, îáðàáîòêó è õðàíåíèå äàííûõ î ïëàòåæàõ çà æèëûå ïîìåùåíèÿ è êîììóíàëüíûå óñëóãè, âûñòàâëåíèå ïëàòåæíûõ äîêóìåíòîâ íà îïëàòó æèëûõ ïîìåùåíèé è êîììóíàëüíûõ óñëóã.
(ï. 29 â ðåä. Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
30. Ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà îáåñïå÷èâàåòñÿ:
à) ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé - çà ñ÷åò ñîáñòâåííûõ ñðåäñòâ;
á) ñîáñòâåííèêàìè æèëûõ ïîìåùåíèé - ãðàæäàíàìè, èìåþùèìè ïðàâî íà ñóáñèäèè íà îïëàòó æèëûõ ïîìåùåíèé è êîììóíàëüíûõ óñëóã, - çà ñ÷åò ñîáñòâåííûõ ñðåäñòâ ñ èñïîëüçîâàíèåì ïðåäîñòàâëåííûõ èì ñóáñèäèé;
â) ñîáñòâåííèêàìè æèëûõ ïîìåùåíèé - ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè, ïîëó÷èâøèìè (ïîëó÷àþùèìè) â ñîîòâåòñòâèè ñ ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè, çàêîíàìè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è íîðìàòèâíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ êîìïåíñàöèþ ðàñõîäîâ (÷àñòè ðàñõîäîâ) íà îïëàòó æèëûõ ïîìåùåíèé è êîììóíàëüíûõ óñëóã èëè íà äåíåæíûå âûïëàòû, ïðåäîñòàâëÿåìûå â êà÷åñòâå ìåð ñîöèàëüíîé ïîääåðæêè ãðàæäàí ïî îïëàòå æèëûõ ïîìåùåíèé è êîììóíàëüíûõ óñëóã, ïðåäîñòàâëÿåìûõ èç ñîîòâåòñòâóþùèõ áþäæåòîâ, - çà ñ÷åò ñîáñòâåííûõ ñðåäñòâ ñ èñïîëüçîâàíèåì êîìïåíñàöèé ðàñõîäîâ íà îïëàòó æèëûõ ïîìåùåíèé è êîììóíàëüíûõ óñëóã èëè ñîîòâåòñòâóþùèõ äåíåæíûõ âûïëàò;
ã) ñîáñòâåííèêàìè æèëûõ ïîìåùåíèé - ãðàæäàíàìè, ïîëó÷èâøèìè (ïîëó÷àþùèìè) ëüãîòû ïî îïëàòå æèëûõ ïîìåùåíèé è êîììóíàëüíûõ óñëóã, äî âíåñåíèÿ èçìåíåíèé â ôåäåðàëüíûå çàêîíû è èíûå íîðìàòèâíûå ïðàâîâûå àêòû â ÷àñòè çàìåíû ïîðÿäêà ïðåäîñòàâëåíèÿ ãðàæäàíàì ëüãîò ïî îïëàòå æèëûõ ïîìåùåíèé è êîììóíàëüíûõ óñëóã íà ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 160 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè êîìïåíñàöèé - çà ñ÷åò ñîáñòâåííûõ ñðåäñòâ ñ ó÷åòîì ñêèäîê, óñòàíîâëåííûõ ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè è èíûìè íîðìàòèâíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè, ïðèíÿòûìè äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, è ñóáâåíöèé, ïðåäîñòàâëÿåìûõ èç ñîîòâåòñòâóþùèõ áþäæåòîâ íà îñóùåñòâëåíèå öåëåâûõ ðàñõîäîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðåäîñòàâëåíèåì óêàçàííûõ ñêèäîê.
31. Ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðà ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé, êîòîðûå âûáðàëè óïðàâëÿþùóþ îðãàíèçàöèþ äëÿ óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, ðåøåíèå îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â òàêîì äîìå ïðèíèìàåòñÿ íà ñðîê íå ìåíåå ÷åì îäèí ãîä ñ ó÷åòîì ïðåäëîæåíèé óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè. Óêàçàííûé ðàçìåð ïëàòû óñòàíàâëèâàåòñÿ îäèíàêîâûì äëÿ âñåõ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé.
Ïðåäëîæåíèÿ óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè î ïåðå÷íå, îáúåìàõ è êà÷åñòâå óñëóã è ðàáîò äîëæíû ó÷èòûâàòü ñîñòàâ, êîíñòðóêòèâíûå îñîáåííîñòè, ñòåïåíü ôèçè÷åñêîãî èçíîñà è òåõíè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà, à òàêæå ãåîäåçè÷åñêèå è ïðèðîäíî-êëèìàòè÷åñêèå óñëîâèÿ ðàñïîëîæåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà.
32. Ïðè íåïîñðåäñòâåííîì óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé ðàçìåð ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ ñîîòâåòñòâóåò ðàçìåðó ïëàòû çà óñëóãè è ðàáîòû â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðàìè, çàêëþ÷åííûìè ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé ñ ëèöàìè, îêàçûâàþùèìè óñëóãè è (èëè) âûïîëíÿþùèìè ðàáîòû íà îñíîâàíèè ðåøåíèÿ (ðåøåíèé) îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé.
33. Ðàçìåð îáÿçàòåëüíûõ ïëàòåæåé è (èëè) âçíîñîâ, ñâÿçàííûõ ñ îïëàòîé ðàñõîäîâ íà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò îáùåãî èìóùåñòâà, äëÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé, ÿâëÿþùèõñÿ ÷ëåíàìè òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, æèëèùíîãî, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîãî èëè èíîãî ñïåöèàëèçèðîâàííîãî ïîòðåáèòåëüñêîãî êîîïåðàòèâà, à òàêæå ðàçìåð ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ äëÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé, íå ÿâëÿþùèõñÿ ÷ëåíàìè óêàçàííûõ îðãàíèçàöèé, îïðåäåëÿþòñÿ îðãàíàìè óïðàâëåíèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ëèáî îðãàíàìè óïðàâëåíèÿ æèëèùíîãî, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîãî èëè èíîãî ñïåöèàëèçèðîâàííîãî ïîòðåáèòåëüñêîãî êîîïåðàòèâà íà îñíîâå óòâåðæäåííîé îðãàíàìè óïðàâëåíèÿ ñìåòû äîõîäîâ è ðàñõîäîâ íà ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà íà ñîîòâåòñòâóþùèé ãîä.
34. Â ñëó÷àå åñëè ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé íå ïðèíÿëè ðåøåíèå î ñïîñîáå óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, ðàçìåð ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ, âíîñèìîé ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé, óñòàíàâëèâàåòñÿ îðãàíîì ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ (â ñóáúåêòàõ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè - ãîðîäàõ ôåäåðàëüíîãî çíà÷åíèÿ Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå - îðãàíàìè ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè ñîîòâåòñòâóþùåãî ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè) ïî ðåçóëüòàòàì îòêðûòîãî êîíêóðñà, ïðîâîäèìîãî â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå, ðàâíîé öåíå äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì. Öåíà äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì óñòàíàâëèâàåòñÿ ðàâíîé ðàçìåðó ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ, óêàçàííîé â êîíêóðñíîé äîêóìåíòàöèè.
35. Óêàçàííûå â ïóíêòàõ 31 - 34 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë ðàçìåðû ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ è ðàçìåðû îáÿçàòåëüíûõ ïëàòåæåé è (èëè) âçíîñîâ, ñâÿçàííûõ ñ îïëàòîé ðàñõîäîâ íà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò îáùåãî èìóùåñòâà, äîëæíû áûòü ñîðàçìåðíû óòâåðæäåííîìó ïåðå÷íþ, îáúåìàì è êà÷åñòâó óñëóã è ðàáîò.
36. Â ñëó÷àå åñëè ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé íà îáùåì ñîáðàíèè âûáðàëè ñïîñîá íåïîñðåäñòâåííîãî óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, íî íå ïðèíÿëè ðåøåíèå îá óñòàíîâëåíèè ðàçìåðà ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ, îðãàíû ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ (â ñóáúåêòàõ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè - ãîðîäàõ ôåäåðàëüíîãî çíà÷åíèÿ Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå - îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè ñîîòâåòñòâóþùåãî ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè) â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 4 ñòàòüè 158 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè óñòàíàâëèâàþò ðàçìåð ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ, âíîñèìîé ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé, èñõîäÿ èç ñòîèìîñòè óñëóã è ðàáîò, âõîäÿùèõ â óòâåðæäåííûå ðåøåíèåì îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé ïåðå÷íè óñëóã è ðàáîò, âûïîëíÿåìûõ ëèöàìè, îñóùåñòâëÿþùèìè ñîîòâåòñòâóþùèå âèäû äåÿòåëüíîñòè.
37. Ïðè ïðèíÿòèè îáùèì ñîáðàíèåì ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé ðåøåíèÿ îá îïëàòå ðàñõîäîâ íà ïðîâåäåíèå êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 158 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ðàçìåð ïëàòû çà ïðîâåäåíèå êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà îïðåäåëÿåòñÿ ñ ó÷åòîì ïðåäëîæåíèé óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè î ñðîêå íà÷àëà êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà, íåîáõîäèìîì îáúåìå ðàáîò, ñòîèìîñòè ìàòåðèàëîâ, ïîðÿäêå ôèíàíñèðîâàíèÿ ðåìîíòà, ñðîêàõ âîçìåùåíèÿ ðàñõîäîâ è äðóãèõ ïðåäëîæåíèé, ñâÿçàííûõ ñ óñëîâèÿìè ïðîâåäåíèÿ êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà.
38. Ïðè óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèåé ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé, íàõîäÿùèõñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 4 ñòàòüè 155 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íåñóò ðàñõîäû íà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò îáùåãî èìóùåñòâà ñ ó÷åòîì âíåñåíèÿ ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ íàíèìàòåëÿìè æèëûõ ïîìåùåíèé ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî æèëèùíîãî ôîíäà. Åñëè ðàçìåð âíîñèìîé íàíèìàòåëÿìè òàêèõ æèëûõ ïîìåùåíèé ïëàòû ìåíüøå, ÷åì ðàçìåð ïëàòû, óñòàíîâëåííîé â äîãîâîðå óïðàâëåíèÿ, îñòàâøàÿñÿ ÷àñòü ïëàòû âíîñèòñÿ íàéìîäàòåëåì óêàçàííûõ æèëûõ ïîìåùåíèé â ñîãëàñîâàííîì ñ óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèåé ïîðÿäêå.

ÊîíñóëüòàíòÏëþñ: ïðèìå÷àíèå.
Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 23.11.2009 N 261-ÔÇ ñðîê îñíàùåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ êîëëåêòèâíûìè (îáùåäîìîâûìè) ïðèáîðàìè ó÷åòà èñïîëüçóåìûõ âîäû, òåïëîâîé ýíåðãèè, ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè, à òàêæå èíäèâèäóàëüíûìè è îáùèìè (äëÿ êîììóíàëüíûõ êâàðòèð) ïðèáîðàìè ó÷åòà èñïîëüçóåìûõ âîäû, ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè) ïåðåíåñåí ñ 1 ÿíâàðÿ 2013 ãîäà íà 1 èþëÿ 2013 ãîäà.

38(1). Â ñëó÷àå åñëè ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå äî 1 ÿíâàðÿ 2013 ã. íå îáåñïå÷èëè îñíàùåíèå òàêîãî äîìà êîëëåêòèâíûì (îáùåäîìîâûì) ïðèáîðîì ó÷åòà èñïîëüçóåìîãî êîììóíàëüíîãî ðåñóðñà è ïðè ýòîì â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 12 ñòàòüè 13 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà "Îá ýíåðãîñáåðåæåíèè è î ïîâûøåíèè ýíåðãåòè÷åñêîé ýôôåêòèâíîñòè è î âíåñåíèè èçìåíåíèé â îòäåëüíûå çàêîíîäàòåëüíûå àêòû Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè" áûë óñòàíîâëåí êîëëåêòèâíûé (îáùåäîìîâîé) ïðèáîð ó÷åòà, ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé îáÿçàíû îïëàòèòü ðàñõîäû íà óñòàíîâêó òàêîãî ïðèáîðà ó÷åòà íà îñíîâàíèè ñ÷åòîâ è â ðàçìåðå, óêàçàííûõ â àáçàöå âòîðîì íàñòîÿùåãî ïóíêòà, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, êîãäà òàêèå ðàñõîäû áûëè ó÷òåíû â ñîñòàâå ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ è (èëè) â ñîñòàâå óñòàíîâëåííûõ äëÿ ÷ëåíîâ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ëèáî æèëèùíîãî êîîïåðàòèâà èëè èíîãî ñïåöèàëèçèðîâàííîãî ïîòðåáèòåëüñêîãî êîîïåðàòèâà îáÿçàòåëüíûõ ïëàòåæåé è (èëè) âçíîñîâ, ñâÿçàííûõ ñ îïëàòîé ðàñõîäîâ íà ñîäåðæàíèå, òåêóùèé è êàïèòàëüíûé ðåìîíò îáùåãî èìóùåñòâà.
Ñ÷åòà íà îïëàòó ðàñõîäîâ íà óñòàíîâêó êîëëåêòèâíîãî (îáùåäîìîâîãî) ïðèáîðà ó÷åòà ñ óêàçàíèåì îáùåãî ðàçìåðà ðàñõîäîâ íà óñòàíîâêó òàêîãî ïðèáîðà ó÷åòà è äîëè ðàñõîäîâ íà óñòàíîâêó òàêîãî ïðèáîðà ó÷åòà, áðåìÿ êîòîðûõ íåñåò ñîáñòâåííèê ïîìåùåíèÿ, âûñòàâëÿþòñÿ ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé îðãàíèçàöèåé, îñóùåñòâèâøåé â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 12 ñòàòüè 13 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà "Îá ýíåðãîñáåðåæåíèè è î ïîâûøåíèè ýíåðãåòè÷åñêîé ýôôåêòèâíîñòè è î âíåñåíèè èçìåíåíèé â îòäåëüíûå çàêîíîäàòåëüíûå àêòû Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè" óñòàíîâêó êîëëåêòèâíîãî (îáùåäîìîâîãî) ïðèáîðà ó÷åòà. Äîëÿ ðàñõîäîâ íà óñòàíîâêó êîëëåêòèâíîãî (îáùåäîìîâîãî) ïðèáîðà ó÷åòà, áðåìÿ êîòîðûõ íåñåò ñîáñòâåííèê ïîìåùåíèÿ, îïðåäåëÿåòñÿ èñõîäÿ èç åãî äîëè â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî.
Ïðè íåñîãëàñèè ñ óêàçàííûì â ñ÷åòå ðàçìåðîì ðàñõîäîâ íà óñòàíîâêó êîëëåêòèâíîãî (îáùåäîìîâîãî) ïðèáîðà ó÷åòà è (èëè) îòíåñåííîé íà íåãî äîëåé ðàñõîäîâ ñîáñòâåííèê ïîìåùåíèÿ âïðàâå îáðàòèòüñÿ â îðãàíèçàöèþ, îñóùåñòâèâøóþ óñòàíîâêó òàêîãî ïðèáîðà ó÷åòà è âûñòàâèâøóþ ñ÷åò, ñ ðàçíîãëàñèÿìè, à ïðè íåóðåãóëèðîâàíèè ðàçíîãëàñèé âïðàâå îáæàëîâàòü âûñòàâëåííûé ñ÷åò â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
Ãðàæäàíå - ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ïðîèçâîäÿò îïëàòó âûñòàâëåííûõ ñ÷åòîâ â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 12 ñòàòüè 13 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà "Îá ýíåðãîñáåðåæåíèè è î ïîâûøåíèè ýíåðãåòè÷åñêîé ýôôåêòèâíîñòè è î âíåñåíèè èçìåíåíèé â îòäåëüíûå çàêîíîäàòåëüíûå àêòû Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè".
(ï. 38(1) ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
38(2). Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé âïðàâå ïðèíÿòü ðåøåíèå î çàêëþ÷åíèè ýíåðãîñåðâèñíîãî äîãîâîðà (êîíòðàêòà), íàïðàâëåííîãî íà ñáåðåæåíèå è (èëè) ïîâûøåíèå ýôôåêòèâíîñòè ïîòðåáëåíèÿ êîììóíàëüíûõ ðåñóðñîâ ïðè èñïîëüçîâàíèè îáùåãî èìóùåñòâà (äàëåå - ýíåðãîñåðâèñíûé äîãîâîð íà îáùåäîìîâûå íóæäû), ñ óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèåé, òîâàðèùåñòâîì ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, æèëèùíûì, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûì êîîïåðàòèâîì èëè èíûì ñïåöèàëèçèðîâàííûì ïîòðåáèòåëüñêèì êîîïåðàòèâîì ëèáî î íàäåëåíèè óêàçàííûõ îðãàíèçàöèè, òîâàðèùåñòâà èëè êîîïåðàòèâà ïîëíîìî÷èÿìè ïî çàêëþ÷åíèþ â èíòåðåñàõ ñîáñòâåííèêîâ îò ñâîåãî èìåíè èëè îò èìåíè ñîáñòâåííèêîâ ýíåðãîñåðâèñíîãî äîãîâîðà íà îáùåäîìîâûå íóæäû ñ îðãàíèçàöèåé, îêàçûâàþùåé ýíåðãîñåðâèñíûå óñëóãè.
Ýíåðãîñåðâèñíûé äîãîâîð íà îáùåäîìîâûå íóæäû ñ óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèåé çàêëþ÷àåòñÿ îòäåëüíî îò äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì.
Ïðè íåïîñðåäñòâåííîì óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå âïðàâå ïðèíÿòü ðåøåíèå î çàêëþ÷åíèè ýíåðãîñåðâèñíîãî äîãîâîðà íà îáùåäîìîâûå íóæäû ñ ðåñóðñîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé èëè èíîé îðãàíèçàöèåé, îêàçûâàþùåé ýíåðãîñåðâèñíûå óñëóãè.
(ï. 38(2) ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
38(3). Ðåøåíèå ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé, óêàçàííîå â ïóíêòå 38(2) íàñòîÿùèõ Ïðàâèë, ïðèíèìàåòñÿ íà îáùåì ñîáðàíèè ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé è äîëæíî ñîäåðæàòü â òîì ÷èñëå ñëåäóþùèå óñëîâèÿ çàêëþ÷åíèÿ ýíåðãîñåðâèñíîãî äîãîâîðà íà îáùåäîìîâûå íóæäû:
âåëè÷èíà ýêîíîìèè êîììóíàëüíûõ ðåñóðñîâ â íàòóðàëüíîì âûðàæåíèè (óìåíüøåíèå â ñîïîñòàâèìûõ óñëîâèÿõ îáúåìà (êîëè÷åñòâà) ïîòðåáëåííûõ íà îáùåäîìîâûå íóæäû êîììóíàëüíûõ ðåñóðñîâ), êîòîðàÿ äîëæíà áûòü îáåñïå÷åíà â ðåçóëüòàòå èñïîëíåíèÿ ýíåðãîñåðâèñíîãî äîãîâîðà íà îáùåäîìîâûå íóæäû, è ñðîê, íåîáõîäèìûé äëÿ äîñòèæåíèÿ òàêîé âåëè÷èíû ýêîíîìèè;
öåíà ýíåðãîñåðâèñíîãî äîãîâîðà íà îáùåäîìîâûå íóæäû è ïîðÿäîê åå îïëàòû;
ñðîê äåéñòâèÿ ýíåðãîñåðâèñíîãî äîãîâîðà íà îáùåäîìîâûå íóæäû.
Ïðèìåðíûå óñëîâèÿ ýíåðãîñåðâèñíîãî äîãîâîðà íà îáùåäîìîâûå íóæäû óòâåðæäàþòñÿ Ìèíèñòåðñòâîì ñòðîèòåëüñòâà è æèëèùíî-êîììóíàëüíîãî õîçÿéñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïî ñîãëàñîâàíèþ ñ Ìèíèñòåðñòâîì ýêîíîìè÷åñêîãî ðàçâèòèÿ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
(â ðåä. Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 26.03.2014 N 230)
(ï. 38(3) ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
38(4). Îïëàòà öåíû ýíåðãîñåðâèñíîãî äîãîâîðà íà îáùåäîìîâûå íóæäû îñóùåñòâëÿåòñÿ îòäåëüíî îò ïëàòû çà êîììóíàëüíûå óñëóãè è ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ.
(ï. 38(4) ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
38(5). Öåíà ýíåðãîñåðâèñíîãî äîãîâîðà íà îáùåäîìîâûå íóæäû îïðåäåëÿåòñÿ ñîãëàøåíèåì ñòîðîí òàêîãî äîãîâîðà.
(ï. 38(5) ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)

IV. ÊÎÍÒÐÎËÜ ÇÀ ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅÌ ÎÁÙÅÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ

39. Ãîñóäàðñòâåííûé êîíòðîëü çà ñîäåðæàíèåì îáùåãî èìóùåñòâà îñóùåñòâëÿåòñÿ ôåäåðàëüíûìè îðãàíàìè èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè è îðãàíàìè èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè â ïðåäåëàõ ñâîåé êîìïåòåíöèè â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
40. Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà èëè ó÷ðåäèòåëüíûìè äîêóìåíòàìè òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, æèëèùíîãî, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîãî êîîïåðàòèâà èëè èíîãî ñïåöèàëèçèðîâàííîãî ïîòðåáèòåëüñêîãî êîîïåðàòèâà âïðàâå:
à) ïîëó÷àòü îò îòâåòñòâåííûõ ëèö íå ïîçäíåå 5 ðàáî÷èõ äíåé ñ äàòû îáðàùåíèÿ èíôîðìàöèþ î ïåðå÷íÿõ, îáúåìàõ, êà÷åñòâå è ïåðèîäè÷íîñòè îêàçàííûõ óñëóã è (èëè) âûïîëíåííûõ ðàáîò. Â äîãîâîðå óêàçàííûé ñðîê ìîæåò áûòü óìåíüøåí;
á) ïðîâåðÿòü îáúåìû, êà÷åñòâî è ïåðèîäè÷íîñòü îêàçàíèÿ óñëóã è âûïîëíåíèÿ ðàáîò (â òîì ÷èñëå ïóòåì ïðîâåäåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùåé ýêñïåðòèçû);
â) òðåáîâàòü îò îòâåòñòâåííûõ ëèö óñòðàíåíèÿ âûÿâëåííûõ äåôåêòîâ è ïðîâåðÿòü ïîëíîòó è ñâîåâðåìåííîñòü èõ óñòðàíåíèÿ.
41. Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé íåñóò îòâåòñòâåííîñòü çà íàäëåæàùåå ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.

ÊîíñóëüòàíòÏëþñ: ïðèìå÷àíèå.
Â îôèöèàëüíîì òåêñòå äîêóìåíòà, âèäèìî, äîïóùåíà îïå÷àòêà: â ïóíêòå 42 ñëîâà "íåñóò îòâåòñòâåííîñòü çà íàäëåæàùåå ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà" ñëåäóåò ÷èòàòü "íåñóò îòâåòñòâåííîñòü çà íåíàäëåæàùåå ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà".

42. Óïðàâëÿþùèå îðãàíèçàöèè è ëèöà, îêàçûâàþùèå óñëóãè è âûïîëíÿþùèå ðàáîòû ïðè íåïîñðåäñòâåííîì óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, îòâå÷àþò ïåðåä ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé çà íàðóøåíèå ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ è íåñóò îòâåòñòâåííîñòü çà íàäëåæàùåå ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è äîãîâîðîì.

Óòâåðæäåíû
Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè
îò 13 àâãóñòà 2006 ã. N 491

ÏÐÀÂÈËÀ
ÈÇÌÅÍÅÍÈß ÐÀÇÌÅÐÀ ÏËÀÒÛ ÇÀ ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ È ÐÅÌÎÍÒ
ÆÈËÎÃÎ ÏÎÌÅÙÅÍÈß Â ÑËÓ×ÀÅ ÎÊÀÇÀÍÈß ÓÑËÓÃ È ÂÛÏÎËÍÅÍÈß
ÐÀÁÎÒ ÏÎ ÓÏÐÀÂËÅÍÈÞ, ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÞ È ÐÅÌÎÍÒÓ ÎÁÙÅÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ
Â ÌÍÎÃÎÊÂÀÐÒÈÐÍÎÌ ÄÎÌÅ ÍÅÍÀÄËÅÆÀÙÅÃÎ ÊÀ×ÅÑÒÂÀ
È (ÈËÈ) Ñ ÏÅÐÅÐÛÂÀÌÈ, ÏÐÅÂÛØÀÞÙÈÌÈ
ÓÑÒÀÍÎÂËÅÍÍÓÞ ÏÐÎÄÎËÆÈÒÅËÜÍÎÑÒÜ

(â ðåä. Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)

1. Íàñòîÿùèå Ïðàâèëà óñòàíàâëèâàþò îñíîâàíèÿ è ïîðÿäîê èçìåíåíèÿ ðàçìåðà ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ñëó÷àå îêàçàíèÿ óñëóã è âûïîëíåíèÿ ðàáîò ïî óïðàâëåíèþ, ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå (äàëåå ñîîòâåòñòâåííî - óñëóãè, ðàáîòû, îáùåå èìóùåñòâî) íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà è (èëè) ñ ïåðåðûâàìè, ïðåâûøàþùèìè óñòàíîâëåííóþ ïðîäîëæèòåëüíîñòü (äàëåå - èçìåíåíèå ðàçìåðà ïëàòû).
2. Íàñòîÿùèå Ïðàâèëà íå ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ íà îòíîøåíèÿ, âîçíèêàþùèå â ñâÿçè ñ îïëàòîé ðàñõîäîâ íà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò îáùåãî èìóùåñòâà ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå (äàëåå - ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé), ÿâëÿþùèìèñÿ ÷ëåíàìè òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, æèëèùíîãî, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîãî êîîïåðàòèâà èëè èíîãî ñïåöèàëèçèðîâàííîãî ïîòðåáèòåëüñêîãî êîîïåðàòèâà.
3. Äëÿ öåëåé íàñòîÿùèõ Ïðàâèë óñëóãè è ðàáîòû ñ÷èòàþòñÿ îêàçàííûìè èëè âûïîëíåííûìè ñ íåíàäëåæàùèì êà÷åñòâîì â ñëó÷àå èõ íåñîîòâåòñòâèÿ òðåáîâàíèÿì Ïðàâèë ñîäåðæàíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, Ïðàâèë ïðåäîñòàâëåíèÿ êîììóíàëüíûõ óñëóã ãðàæäàíàì, èíûì òðåáîâàíèÿì çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è óñëîâèÿì äîãîâîðîâ, óêàçàííûõ â ïóíêòå 5 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë.
4. Äëÿ öåëåé íàñòîÿùèõ Ïðàâèë óñòàíîâëåííîé ïðîäîëæèòåëüíîñòüþ ïåðåðûâîâ â îêàçàíèè óñëóã è âûïîëíåíèè ðàáîò ÿâëÿåòñÿ ïðåäåëüíàÿ äëèòåëüíîñòü ïåðåðûâîâ â îêàçàíèè óñëóã è âûïîëíåíèè ðàáîò, îïðåäåëåííàÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè Ïðàâèë ñîäåðæàíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, Ïðàâèë ïðåäîñòàâëåíèÿ êîììóíàëüíûõ óñëóã ãðàæäàíàì, èíûìè òðåáîâàíèÿìè çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è óñëîâèÿìè äîãîâîðîâ, óêàçàííûõ â ïóíêòå 5 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë.
5. Â äîãîâîðå óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, äîãîâîðå î ñîäåðæàíèè è ðåìîíòå îáùåãî èìóùåñòâà, çàêëþ÷àåìîì ñ òîâàðèùåñòâîì ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, æèëèùíûì, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûì êîîïåðàòèâîì èëè èíûì ñïåöèàëèçèðîâàííûì ïîòðåáèòåëüñêèì êîîïåðàòèâîì, äîãîâîðå ñ ëèöàìè, îêàçûâàþùèìè óñëóãè è (èëè) âûïîëíÿþùèìè ðàáîòû ïî ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó îáùåãî èìóùåñòâà ïðè íåïîñðåäñòâåííîì óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà ìåíüøàÿ ïðîäîëæèòåëüíîñòü ïåðåðûâîâ â îêàçàíèè óñëóã è âûïîëíåíèè ðàáîò ïî ñðàâíåíèþ ñ òðåáîâàíèÿìè, óêàçàííûìè â ïóíêòå 4 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë, åñëè ýòî íå ïðèâîäèò ê ñíèæåíèþ êà÷åñòâà ñîäåðæàíèÿ è ðåìîíòà îáùåãî èìóùåñòâà.
6. Â ñëó÷àÿõ îêàçàíèÿ óñëóã è âûïîëíåíèÿ ðàáîò íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà è (èëè) ñ ïåðåðûâàìè, ïðåâûøàþùèìè óñòàíîâëåííóþ ïðîäîëæèòåëüíîñòü, îðãàíû óïðàâëåíèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, æèëèùíîãî, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîãî êîîïåðàòèâà èëè èíîãî ñïåöèàëèçèðîâàííîãî ïîòðåáèòåëüñêîãî êîîïåðàòèâà, óïðàâëÿþùàÿ îðãàíèçàöèÿ, à ïðè íåïîñðåäñòâåííîì óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì ëèöà, îêàçûâàþùèå óñëóãè è (èëè) âûïîëíÿþùèå ðàáîòû (äàëåå - îòâåòñòâåííûå ëèöà), îáÿçàíû ñíèçèòü ðàçìåð ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì íàñòîÿùèìè Ïðàâèëàìè.
6(1). Â ñëó÷àå íåâûïîëíåíèÿ ðàáîò ïî îñíàùåíèþ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà êîëëåêòèâíûì (îáùåäîìîâûì) ïðèáîðîì ó÷åòà ê óñòàíîâëåííîìó ðåøåíèåì ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé ñðîêó è âêëþ÷åíèÿ ïðè ýòîì ðàñõîäîâ íà óñòàíîâêó ïðèáîðà ó÷åòà â ñîñòàâ ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ ðàçìåð ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ, íà÷èñëåííûé ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé, äîëæåí áûòü ñíèæåí íà ñóììó, îïðåäåëåííóþ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 10 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë.
Ïðè ñíèæåíèè ðàçìåðà ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ â óêàçàííîì ñëó÷àå ëèöî, îòâåòñòâåííîå çà ñîäåðæàíèå ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, íå âïðàâå òðåáîâàòü îò ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé êîìïåíñàöèè ôàêòè÷åñêè ïîíåñåííûõ èì ðàñõîäîâ íà óñòàíîâêó êîëëåêòèâíîãî (îáùåäîìîâîãî) ïðèáîðà ó÷åòà, íå îáåñïå÷åííûõ â ñîñòàâå ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëûõ ïîìåùåíèé.
(ï. 6(1) ââåäåí Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 06.05.2011 N 354)
7. Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé âïðàâå îáðàòèòüñÿ ñ çàÿâëåíèåì îá èçìåíåíèè ðàçìåðà ïëàòû ê îòâåòñòâåííîìó ëèöó, à íàíèìàòåëè æèëûõ ïîìåùåíèé, çàíèìàåìûõ ïî äîãîâîðó ñîöèàëüíîãî íàéìà èëè äîãîâîðó íàéìà æèëûõ ïîìåùåíèé ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî æèëèùíîãî ôîíäà (äàëåå - íàíèìàòåëü), - ê íàéìîäàòåëþ. Ïðè óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèåé íàíèìàòåëè âïðàâå îáðàòèòüñÿ ñ çàÿâëåíèåì îá èçìåíåíèè ðàçìåðà ïëàòû ê ñîîòâåòñòâóþùåé óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè.
8. Çàÿâëåíèå îá èçìåíåíèè ðàçìåðà ïëàòû ìîæåò áûòü íàïðàâëåíî â ïèñüìåííîé ôîðìå èëè ñäåëàíî óñòíî â òå÷åíèå 6 ìåñÿöåâ ïîñëå ñîîòâåòñòâóþùåãî íàðóøåíèÿ è ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ðåãèñòðàöèè ëèöîì, êîòîðîìó îíî íàïðàâëåíî.
9. Ëèöî, êîòîðîìó â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 7 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë íàïðàâëåíî â ïèñüìåííîé ôîðìå èëè ñäåëàíî óñòíî çàÿâëåíèå, îáÿçàíî â òå÷åíèå 2 ðàáî÷èõ äíåé ñ äàòû åãî ïîëó÷åíèÿ íàïðàâèòü ñîîòâåòñòâåííî ñîáñòâåííèêó ïîìåùåíèÿ èëè íàíèìàòåëþ èçâåùåíèå î äàòå åãî ïîëó÷åíèÿ, ðåãèñòðàöèîííîì íîìåðå è ïîñëåäóþùåì óäîâëåòâîðåíèè ëèáî îá îòêàçå â åãî óäîâëåòâîðåíèè ñ óêàçàíèåì ïðè÷èí îòêàçà.
Ïðè ëè÷íîì îáðàùåíèè íà ýêçåìïëÿðå çàÿâëåíèÿ ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ èëè íàíèìàòåëÿ æèëîãî ïîìåùåíèÿ äåëàåòñÿ îòìåòêà î äàòå åãî ïðèåìà è ðåãèñòðàöèîííîì íîìåðå.
10. Â ñëó÷àÿõ, óêàçàííûõ â ïóíêòå 6 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë, ðàçìåð ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ óìåíüøàåòñÿ ïðîïîðöèîíàëüíî êîëè÷åñòâó ïîëíûõ êàëåíäàðíûõ äíåé íàðóøåíèÿ îò ñòîèìîñòè ñîîòâåòñòâóþùåé óñëóãè èëè ðàáîòû â ñîñòàâå åæåìåñÿ÷íîé ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ. Ðàçìåð óìåíüøåíèÿ ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ îïðåäåëÿåòñÿ ïî ôîðìóëå:

,

ãäå:
- ðàçìåð óìåíüøåíèÿ ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ (ðóáëåé);
- ñòîèìîñòü ñîîòâåòñòâóþùåé óñëóãè èëè ðàáîòû â ñîñòàâå åæåìåñÿ÷íîé ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ (ðóáëåé);
- êîëè÷åñòâî êàëåíäàðíûõ äíåé â ìåñÿöå;
- êîëè÷åñòâî ïîëíûõ êàëåíäàðíûõ äíåé, â òå÷åíèå êîòîðûõ îêàçûâàëèñü è (èëè) âûïîëíÿëèñü óñëóãè èëè ðàáîòû íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà è (èëè) ñ ïåðåðûâàìè, ïðåâûøàþùèìè óñòàíîâëåííóþ ïðîäîëæèòåëüíîñòü.
11. Ïðè óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèåé ñòîèìîñòü îòäåëüíûõ óñëóã èëè ðàáîò (), âõîäÿùèõ â ïåðå÷åíü óñëóã è ðàáîò ïî ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó îáùåãî èìóùåñòâà, âêëþ÷àåìûõ â ïëàòó çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ, óñòàíîâëåííóþ äëÿ íàíèìàòåëåé óïîëíîìî÷åííûì îðãàíîì ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ, îòðàæàåòñÿ â ñìåòå, íàïðàâëÿåìîé óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè, îñóùåñòâëÿþùåé óïðàâëåíèå ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, â êîòîðîì íàõîäÿòñÿ æèëûå ïîìåùåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî æèëèùíîãî ôîíäà, â òå÷åíèå 10 ðàáî÷èõ äíåé ïîñëå óñòàíîâëåíèÿ äëÿ íàíèìàòåëåé ðàçìåðà ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ.
12. Äëÿ óìåíüøåíèÿ ðàçìåðà ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ, óñòàíîâëåííîé äëÿ íàíèìàòåëåé, óïðàâëÿþùàÿ îðãàíèçàöèÿ èñïîëüçóåò ñâåäåíèÿ î ñòîèìîñòè îòäåëüíûõ óñëóã èëè ðàáîò (), ñîäåðæàùèåñÿ â ñìåòå, íàïðàâëåííîé óïîëíîìî÷åííûì îðãàíîì ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 11 íàñòîÿùèõ Ïðàâèë.
13. Ïðè óïðàâëåíèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì òîâàðèùåñòâîì ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, æèëèùíûì, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûì êîîïåðàòèâîì èëè èíûì ñïåöèàëèçèðîâàííûì ïîòðåáèòåëüñêèì êîîïåðàòèâîì ëèáî ïðè íåïîñðåäñòâåííîì åãî óïðàâëåíèè ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé èçìåíåíèå ðàçìåðà ïëàòû íàíèìàòåëåé îñóùåñòâëÿåòñÿ íàéìîäàòåëåì â ñîîòâåòñòâèè ñ íàñòîÿùèìè Ïðàâèëàìè.
14. Íå äîïóñêàåòñÿ èçìåíåíèå ðàçìåðà ïëàòû, åñëè îêàçàíèå óñëóã è âûïîëíåíèå ðàáîò íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà è (èëè) ñ ïåðåðûâàìè, ïðåâûøàþùèìè óñòàíîâëåííóþ ïðîäîëæèòåëüíîñòü, ñâÿçàíî ñ óñòðàíåíèåì óãðîçû æèçíè è çäîðîâüþ ãðàæäàí, ïðåäóïðåæäåíèåì óùåðáà èõ èìóùåñòâó èëè âñëåäñòâèå äåéñòâèÿ îáñòîÿòåëüñòâ íåïðåîäîëèìîé ñèëû.
15. Ôàêò âûÿâëåíèÿ íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà óñëóã è ðàáîò è (èëè) ïðåâûøåíèÿ óñòàíîâëåííîé ïðîäîëæèòåëüíîñòè ïåðåðûâîâ â îêàçàíèè óñëóã èëè âûïîëíåíèè ðàáîò îòðàæàåòñÿ â àêòå íàðóøåíèÿ êà÷åñòâà èëè ïðåâûøåíèÿ óñòàíîâëåííîé ïðîäîëæèòåëüíîñòè ïåðåðûâà â îêàçàíèè óñëóã èëè âûïîëíåíèè ðàáîò. Óêàçàííûé àêò ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ óìåíüøåíèÿ ðàçìåðà ïëàòû çà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ.
16. Àêò íàðóøåíèÿ êà÷åñòâà èëè ïðåâûøåíèÿ óñòàíîâëåííîé ïðîäîëæèòåëüíîñòè ïåðåðûâà â îêàçàíèè óñëóã èëè âûïîëíåíèè ðàáîò ñîñòàâëÿåòñÿ â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì Ïðàâèëàìè ïðåäîñòàâëåíèÿ êîììóíàëüíûõ óñëóã ãðàæäàíàì äëÿ ñîñòàâëåíèÿ àêòà íåïðåäîñòàâëåíèÿ èëè ïðåäîñòàâëåíèÿ êîììóíàëüíûõ óñëóã íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà.